Cenník služieb

Výška provízie pri predaji nehnuteľnosti je približne okolo 3-4 % + príslušná DPH z predajnej ceny nehnuteľnosti v závislosti od výšky ceny nehnuteľnosti, rozsahu a náročnosti nutných súvisiacich úkonov, ale zväčša vzájomnou dohodou s predávajúcim, resp. vlastníkom nehnuteľnosti. Odplatu uhrádza predávajúci sprostredkovateľovi, resp. realitnej kancelárii po uskutočnení vkladu do Katastra nehnuteľností. Minimálna výška provízie je 3.500,- EUR + príslušná DPH.

Pri prenájme nehnuteľností je provízia individuálna a to vo výške jedno až trojmesačného nájmu, príp. dohodou.

V rámci provízie je zahrnuté:

1) Príprava ponuky

• Napíšeme zrozumiteľný opis bytu či domu – zdôrazníme jeho silné stránky.
• Urobíme kvalitné fotografie a krátke video (podľa potreby aj zábery z dronu).
• Pripravíme pôdorys a prehliadku cez internet, aby si záujemca vedel všetko pozrieť z domu.
• Urobíme ľahké upratanie a naaranžovanie pred fotením, aby pôsobil priestor príjemne.
• Skontrolujeme doklady k nehnuteľnosti (list vlastníctva, pôdorys, tituly nadobudnutia, prípadne iné potrebné dokumenty).

2) Kde všade budeme inzerovať

• Na portáloch s nehnuteľnosťami (inforeal.sk, nehnutelnosti.sk, topreality.sk a ďalšie).
• Na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn).
• V platenej reklame – zobrazíme ponuku ľuďom, ktorí takú nehnuteľnosť hľadajú.
• V našej databáze záujemcov – priamo oslovíme ľudí, ktorí čakajú na podobnú ponuku.
• Podľa potreby dáme plagát alebo banner priamo v lokalite.

3) Záujemcovia a obhliadky

• Odpovedáme rýchlo a vecne.
• Vopred si overíme, či je záujemca pripravený kupovať (aby sme vám šetrili čas).
• Zorganizujeme obhliadky – individuálne aj hromadné.
• Po každej obhliadke pošleme stručný prehľad: koľko ľudí prišlo, aká bola spätná väzba.

4) Bezpečný predaj od A po Z

• Zmluvy pripraví advokátska kancelárie Pihorňa, Lenárth, Jaššo (kúpna, darovacia, vecné bremeno, návrh na vklad).
• Peniaze sú vyplácané prostredníctvom notárskej alebo advokátsku úschovy – bezpečne.
• Kataster podáme aj elektronicky a dohliadneme na celý proces.
• Pomôžeme so znaleckým posudkom a hypotékou (komunikácia s bankou).
• Pri odovzdaní spíšeme protokol, odfotíme stav meračov a prehlásime energie.

5) Prehľad a jasná komunikácia

• Každý týždeň dostanete stručný prehľad: zobrazenia na internete, počet dopytov, obhliadky, návrhy na zlepšenie.
• Podľa výsledkov upravíme inzercíu alebo cenu, aby sa nehnuteľnosť predala čo najlepšie.
• Vaše údaje chránime podľa pravidiel ochrany osobných údajov.

V rámci provízie nie sú zahrnuté:

• znalecké posudky k nehnuteľnosti,
• preklady zmlúv do iného jazyka,
• právne služby, služby advokáta, notár, kolky.

Znalecký posudok:

• byty od 180,- EUR do 250,- EUR
• rodinné domy, chaty, chalupy od 250,- EUR do 400,- EUR
  (tu platí, že ceny sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od veľkosti, členitosti stavby, dostupnosti projektovej dokumentácie, a pod.)

Geometrický plán:

• individuálne, po predchádzajúcej dohode s geodetom

Servis pri prevádzaní nehnuteľnosti:

• Ak ste kupujúci alebo predávajúci a našli ste si nehnuteľnosť alebo kupujúceho sami a chcete mať istotu pri prevode, ponúkame vám naše služby, ktoré vám realitnú transakciu pomôžu uzatvoriť.
• Cena dohodou, orientačne asi 1 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti. V cene je zabezpečenie a zorganizovanie bezpečného prevodu finančných prostriedkov a prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti medzi kupujúcim a predávajúcim, zabezpečenie hypotekárneho úveru a komunikácia s bankami, komunikácia s notárom pri notárskej úschove, obstaranie právneho servisu - kúpne zmluvy a návrh na vklad do Katastra nehnuteľnosti.

Vypracovanie zmlúv:

• kúpna zmluva, zmluva o nájme a podnájme, darovacia zmluva, zámenná zmluva, zmluva o zriadení alebo zrušení vecného bremena, všetko vrátane návrhu na vklad 300,- EUR
• zmluva o budúcej zmluve vrátane kúpnej zmluvy a návrhu na vklad - 300,- EUR
• kontrola titulu nadobudnutia - 150,- EUR
• záložne zmluvy, zmluvy o zabezpečení prevodom práva - 300,- EUR
• iné typy zmlúv a právnych dokumentov – dohodou

Dokumenty z katastra nehnuteľností:

• výpis z listu vlastníctva - 12,- EUR + kolková známka - 12,- EUR
• snímok z pozemkovej alebo katastrálnej mapy - 12,- EUR + kolková známka - 12,- EUR
• výpis z pozemkovej alebo katastrálnej mapy - 12,- EUR + kolková známka - 12,- EUR

Realitné poradenstvo:

• jedna hodina práce - od 50,- EUR - práca na mandátnu zmluvu
• jedna hodina práce - od 50,- EUR
  (zahŕňa napríklad vysporiadanie vlastníckych vzťahov, vydržanie vlastníckych práv k pozemkom, vyhľadávanie konkrétnych nehnuteľností na objednávku, služby pre investorov - prieskum trhu, analýzy, zastupovanie v rôznych konaniach, zabezpečenie územného, kolaudačného rozhodnutia a stavebného povolenia).